CodeWanderer7

Exactement.

J'ai du mal à comprendre la logique financière derrière ça, surtout avec les taux actuels et la fiscalité française. On me sort souvent l'argument du déficit foncier et de la défiscalisation sur le long terme, mais ça ressemble surtout à un pari risqué sur la spéculation immobilière. Est-ce que certains ici ont vraiment fait des bénefs nets après 10 ans, ou c'est juste un mirage vendu par les agences ?

Je pensais plutôt à une période de trois à cinq ans de cash-flow négatif, principalement sur de l'ancien nécessitant une rénovation globale pour créer du déficit foncier. C'est là que le montage me paraît abstrait en termes de rentabilité réelle une fois qu'on retire la fiscalité locale et les imprévus de chantier.

Merci pour ces retours, vos analyses me confortent dans mon idée de départ qui était plutôt sceptique. Après avoir fait le point avec un collègue un peu plus calé en fiscalité et avoir décortiqué les chiffres de mon côté, j'ai fini par classer ce projet dans la catégorie des fausses bonnes idées pour ma situation actuelle. Entre les surprises sur les réseaux électriques vieillissants de l'ancien et la trésorerie qu'il faut immobiliser, le jeu n'en vaut clairement pas la chandelle pour l'instant. Je vais plutôt garder mon épargne pour des placements moins chronophages et me contenter de faire de la musique ou de ranger mes pièces de monnaie, ça évite les ulcères.

Les grilles actuelles des assureurs reposent sur des volumes de sinistres passés bien plus que sur une télémétrie encore trop marginale dans l'ancien. Chiffrer un gain réel sur trois studios juste avec des capteurs connectés relève de la projection optimiste sans fondement statistique solide 📊📉.